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Investment in Real Estate for Rental Income

Posted on 8 October, 2016 at 4:40

क्या आपने भी किराये की आमदनी के लिए प्रॉपर्टी खरीदी है

सवाल :- , मेरी बिज़नेस/ प्रोफेशन से आय आज अच्छी है पर हो सकता है की समय के साथ वह कम हो जाये , तो मैंने प्रॉपर्टी खरीद कर उस से आने वाली आय से अपनी दूसरी आमदनी बनाने की व्यवस्था की है , क्या यह सही प्लानिंग है ?

जवाब :- तीन बातों को समझ लेना बहुत जरुरी है ,

पहला :- कैसी भी संपत्ति आप को सिर्फ तीन प्रकार से ही लाभ दे सकती है , पहला लाभ वर्तमान मैं नियमित आय ( उदाहरण :- बैंक फिक्स्ड डिपॉजिट से मिलने वाला ब्याज ) ,दूसरा लाभ नियमित आय व संपत्ति की कीमत मैं वृद्धि ( उदाहरण :-शेयर्स व उनसे मिलने वाले डिविडेंड , किराये पर चढ़ी प्रॉपर्टी ), तीसरा लाभ सिर्फ कीमत मैं वृद्धि ( उदाहरण :- सोना, चाँदी, या उपयोग मैं न ली गयी जमीन )

दूसरी बात :- आय पर दो प्रकार से टैक्स लगता है जैसे वर्तमान आय (ब्याज , किराया ) पर इनकम टैक्स, वा विलंबित आय पर कैपिटल गेन टैक्स जो की शेयर , जमीन आदि पर मिलने वाले लाभ पर लगता है , अब आपके लिए वर्तमान आय पर लगने वाला टैक्स सबसे ख़राब है , क्योकि आप पहले से ही उच्च आय की श्रेणी मैं आते हैं ,तो आपके लिए सबसे सही निर्णय यही होना चाहिए की आप अपनी वर्तमान आय को भविष्य की आय मैं परिवर्तित करने की प्लानिंग करें ,

तीसरी बात :- तो आपके लिए सबसे सही निर्णय होना चाहिए , १)शेयर्स मैं निवेश , अथवा इक्विटी म्यूचअल फंड्स मैं निवेश ,क्योकि इससे मिलने वाले डिविडेंड्स भी टैक्स फ्री होते हैं तथा लॉन्ग टर्म कैपिटल गेन टैक्स भी नहीं लगता . और अगर आपको शेयर मार्केट जोखम पूर्ण लगता है, तो आप को निवेश करना चाहिए Debt म्यूचअल फंड्स मैं जिससे आप बाजार के जोखिम से भी बचते हैं और कैपिटल गेन टैक्स पर भी Indexation का लाभ ले पाते हैं ,

फाइनेंसियल प्लानिंग एक व्यापक विषय है ,और यह आपके जीवन पर बहुत बड़ा प्रभाव डालता है , आपके आर्थिक लक्ष्यों की जिम्मेदारी आपकी है न की आपके CA या LIC एजेंट की , तो इस जिम्मेदारी अपने हाथों मैं लीजिये आर्थिक विषय पर अपना ज्ञान बढ़ाइये ,

आर्थिक विषयों पर हमारी मासिक पत्रिका " Money and Thoughts " के सदस्य बनने के लिए आप मुझे कॉल ,sms ,या Whatsup कर सकते हैं .

धन्यवाद्

भरत सिंह

Categories: FINANCIAL PLANNING

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